TOOOLBOX / 집값회복
국토교통부 실거래가 + 자금계획 분석

실거래 + 대출조건으로 찾는 매수 후보

가격만 보지 않고,
내 자금으로 살 수 있는 아파트를 찾습니다.

전국 시·군·구 실거래를 조회하고, 가격 회복률과 거래 활성도에 LTV·금리·대출기간·현금 여력을 함께 반영해 후보를 정렬합니다.

✓ 전국 법정동코드 자동 갱신✓ 실거래 회복률 분석✓ 대출 원리금 시뮬레이션
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지역·예산·자금계획현재 매수 조건을 입력해주세요
지역
희망 매수가·면적
대출·현금 조건
보유현금 환산6억
대출구조상 실질 최대 매수가12억
취득세·중개보수 등 부대비용은 별도이며, 월 상환액은 원리금균등 방식으로 계산합니다.

LTV는 자동 법률판정값이 아니라 사용자가 입력한 가정값입니다. 실제 대출한도는 DSR, 소득, 보유주택, 담보평가, 금융회사 및 상품 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

HOW IT WORKS

시장점수와 자금점수를 따로 계산한 뒤 결합합니다.

1. 가격 회복률

동일 단지·유사 전용면적의 최근 거래와 비교기간 최고 실거래를 비교합니다.

2. 시장점수 65%

고점 대비 여력, 최근 거래량, 거래 신선도, 준공연도를 이용해 시장측 점수를 계산합니다.

3. 자금점수 35%

가용현금, 실제 사용 LTV, 금리와 기간에 따른 총 이자 부담을 이용해 자금조달 적합도를 계산합니다.

4. 조달가능 여부

가용현금과 입력 LTV 한도로 매수가를 충당하지 못하는 후보는 후순위로 배치하고 부족 현금을 표시합니다.

본 결과는 투자 권유, 대출 승인 가능성 또는 법정 LTV 자동판정이 아닙니다. 대출 계산은 사용자가 입력한 금리·LTV·기간과 원리금균등상환을 가정한 시뮬레이션이며 DSR, 스트레스 금리, 소득·기존부채, 취득세·중개보수, 실제 담보평가와 금융회사 심사를 반영하지 않습니다. 실제 거래 및 대출 의사결정 전 최신 금융규제와 금융회사 조건을 별도로 확인하세요.