매매·전세·월세, 월 부담으로 비교하는 주거 분석
이 집에 살면,
한 달에 얼마가 들까요?
전국 아파트 실거래, 대출 조건과 K-APT 관리비를 결합해 매매 원리금·월세·관리비처럼 매달 통장에서 빠져나갈 금액을 한 화면에서 비교합니다.
READ THE METHOD
집값보다 월 부담을 먼저 이해하세요.
가격만 나열하지 않고 실거래, 대출, 임대차와 관리비가 한 달 부담에 어떤 영향을 주는지 계산 기준을 공개합니다.
원리금, 월세, 보증금 금융비용과 관리비를 같은 기준으로 보는 방법을 설명합니다.
관리비 가이드아파트 관리비에는 무엇이 들어가나요?K-APT 공용관리비·개별사용료·장기수선충당금을 구분합니다.
위험 점검 가이드금리와 소득이 변해도 감당할 수 있을까요?금리 상승·관리비 증가·소득 감소를 함께 적용해 월 현금흐름과 비상자금을 점검합니다.
실거래 검증 가이드최근 거래 한 건을 시세로 봐도 될까요?계약 상태·면적·층·거래시점을 확인해 비교 가능한 실거래 근거를 만드는 절차입니다.
잔여현금 가이드잔금을 낸 뒤 얼마가 남아야 할까요?초기비용과 비상자금을 분리해 매수 직후 현금 부족 위험을 계산합니다.
계산 예시 · 설명을 위한 가정값
8억원 주택도 비교 기준에 따라 월 부담이 달라집니다.
매매가 8억원, 현금 40%, 연 4.0%, 30년 원리금균등, 월 관리비 추정 27만원을 가정합니다. 아래 값은 현재 매물이나 대출 제안이 아닙니다.
대출원금 4억8천만원의 월 원리금은 약 229만원입니다. 관리비를 더하면 반복되는 월 현금유출은 약 256만원이며 취득세·중개보수·보험·수선비는 별도입니다.
보증금 5억원의 자금비용을 연 4.0%로 보면 월 약 167만원입니다. 같은 관리비를 더한 비교부담은 약 194만원이지만 보증금 반환위험과 대출조건은 따로 검토해야 합니다.
보증금 1억원, 월세 150만원이라면 보증금 자금비용 약 33만원과 관리비를 합쳐 약 210만원입니다. 보증금 대출이자와 계약별 비용은 별도입니다.
이 예시는 계산 구조를 재현하기 위한 고정 가정입니다. 실제 결과는 사용자가 입력한 금리·현금·LTV·기간, 단지별 K-APT 자료와 실거래 시점에 따라 달라집니다.
HOW IT WORKS
거래가격을 ‘한 달 부담’의 관점으로 다시 봅니다.
동일 단지·지번·유사 전용면적의 최근 매매와 비교기간 최고 실거래를 비교합니다.
최근 24개월 임대차를 결합해 최근 전세보증금, 전세가율, 월세와 거래량을 표시합니다.
입력한 현금·LTV·금리·기간으로 매매 대출금과 월 원리금을 계산합니다.
공용관리비·개별사용료·장기수선충당금의 공개자료를 면적에 맞춰 환산해 월 부담에 더합니다.
관리비는 최근 공개월의 단지 자료를 면적에 맞춰 환산한 추정치이며 실제 세대 고지서와 다를 수 있습니다. 월 원리금 역시 입력한 금융조건에 따른 시뮬레이션입니다. 본 결과는 투자 권유, 대출 승인 가능성, 법률·세무 자문이 아닙니다.
PUBLIC REVIEW RECORD · 2026-08-27 검토
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