집값을 월 부담으로 바꾸는 계산 과정을 공개합니다.

1. 실거래 분석 단위

아파트명, 법정동, 지번과 유사 전용면적을 기준으로 매매 거래를 묶습니다. 같은 평형의 소수점 차이를 비교할 수 있도록 1㎡ 단위 반올림 그룹을 사용합니다. 전월세는 같은 단지·유사면적을 우선 매칭하고 지번이 누락된 경우 단지명·법정동·유사면적으로 보완합니다.

2. 매매 시 월 금융부담

사용자가 입력한 최대 매매가, 현금비율, LTV, 금리와 대출기간으로 후보별 예상 대출액과 월 원리금을 계산합니다. 원리금균등상환 가정이며 DSR, 스트레스 금리, 우대금리와 실제 금융회사 심사는 반영하지 않습니다.

3. 전세·월세 지표

최근 24개월 아파트 전월세 실거래에서 동일 단지·유사면적의 최근 전세보증금과 월세 조건을 표시합니다. 월세금액이 0인 임대차는 전세, 0보다 큰 임대차는 월세로 분류합니다.

4. K-APT 관리비 추정

실거래 단지명을 공동주택 단지 목록의 K-APT 단지코드(kaptCode)와 매칭하고, 최근 공개월의 공용관리비·개별사용료·장기수선충당금 자료를 조회합니다. 단지 전체 금액으로 제공되는 항목은 관리비 부과면적을 이용해 면적당 금액으로 환산한 뒤 후보 전용면적에 적용합니다. 면적 단가가 제공되면 해당 단가를 직접 사용합니다.

세대별 전기·수도·난방 사용량과 계절에 따라 실제 고지액은 달라질 수 있으므로 확정 관리비가 아니라 후보 비교용 추정치입니다.

5. 월 현금유출

대출 원금 상환은 현금유출이지만 순수한 소비비용과는 성격이 다릅니다. 따라서 월 현금유출과 경제적 순비용은 동일한 개념이 아니며, 현재 화면은 실제 통장에서 빠져나가는 월 부담을 이해하는 데 초점을 둡니다.

6. 시장 참고지표

가격 회복률, 최근 거래량과 기존 시장·자금점수는 후보를 비교하는 보조지표입니다. 미래 상승확률이나 투자수익률을 의미하지 않습니다.

7. 반드시 별도로 확인할 항목

취득세, 재산세, 중개보수, 수리비, 주차 추가비, 실제 세대별 사용량, 금융회사별 대출조건과 현재 매물 호가는 공공데이터만으로 확정할 수 없습니다. 중요한 계약이나 대출 결정 전에는 원천기관과 금융회사 자료를 다시 확인해야 합니다.