FAQ
‘얼마짜리 집’보다 ‘매달 얼마 드는 집’인지 확인하세요.
주거비랩은 판단을 대신하지 않습니다. 매매·전세·월세·대출·관리비를 같은 화면에서 비교할 때 자주 오해하기 쉬운 부분을 정리했습니다.
‘후보 단지’는 실제 판매 중인 매물인가요?
아닙니다. 국토교통부에 신고된 과거 실거래를 분석한 단지·평형 후보입니다. 현재 매물의 존재, 호가와 입주 가능일은 별도로 확인해야 합니다.
월 원리금이 실제 월 주거비와 같은가요?
아닙니다. 월 원리금은 매매 금융부담이고, 실제 현금유출에는 관리비와 기타 비용이 추가됩니다. 주거비랩은 K-APT 관리비가 매칭되는 후보에 월 원리금과 관리비를 합친 비교용 월 현금유출을 표시합니다.
관리비는 어떻게 계산하나요?
실거래 단지명을 K-APT 단지코드와 매칭하고 최근 공개월의 공용관리비·개별사용료·장기수선충당금 자료를 조회합니다. 단지 총액이나 면적단가를 후보 면적에 맞춰 환산하므로 실제 세대 고지서와는 차이가 날 수 있습니다.
왜 어떤 단지는 관리비가 안 나오나요?
K-APT 공개 대상이 아니거나 단지명 자동매칭이 충분히 정확하지 않은 경우, 최근 공개월의 관리비를 확인할 수 없는 경우에는 관리비 추정치를 표시하지 않습니다.
장기수선충당금도 관리비인가요?
관리비 고지서에 함께 보일 수 있지만 소유자 부담 성격이 있어 거주자 관리비와 분리해서 표시합니다. 매매 월 현금유출 추정에는 별도 항목으로 합산합니다.
전세가율은 어떻게 계산하나요?
동일 단지·유사면적의 최근 전세보증금을 최근 매매 실거래가로 나눕니다. 매매와 전세 계약일이 다를 수 있어 동일 시점의 정확한 시세비율이 아니라 참고지표입니다.
전세·월세가 ‘거래 없음’이면 계약이 전혀 없다는 뜻인가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 최근 24개월 원천자료에 거래가 없거나 단지명·지번·면적 차이로 자동 매칭되지 않은 경우에도 거래 없음으로 표시될 수 있습니다.
LTV를 입력하면 실제 대출한도가 나오나요?
실제 승인한도가 아니라 비교용 가정입니다. 금융회사는 DSR, 소득, 기존 부채, 주택보유 여부, 담보평가와 상품조건을 추가로 심사합니다.
월 원리금은 어떤 방식인가요?
입력한 대출금리와 기간을 기준으로 원리금균등상환을 가정합니다. 변동금리, 중도상환, 거치기간과 우대금리는 반영하지 않습니다.
점수는 앞으로 오를 확률인가요?
아닙니다. 점수는 후보 정렬을 위한 비교지표이며 미래 수익률이나 가격상승 확률이 아닙니다. 월 주거비와 세부 지표를 함께 확인하세요.